Vanzari apartamente Bacau prin Buy-back imobiliar

Data 28/02/2013

Cum poti obtine o locuinta noua in Bacau cu ajutorul apartamentului vechi? Buy-back-ul este un produs imobiliar nou ce stârneste interesul oricarui cumparator/vanzator. Acesta presupune 2 tranzactii ce se realizeaza simultan, cu costuri reduse, fara riscuri, fara prea mare bataie de cap. Sistemul se bazeaza în principal pe profesionalismul consilierilor imobiliari.

De asemenea, dezvoltatorii imobiliari nu stiu ce solutii sa mai gaseasca pentru a-si vinde apartamentele noi. Astfel acestia apeleaza la sistemul buy-back, prin care potentialii clienti pot sa-si achite avansul la un apartament nou cu vechiul apartament in care pot si locui pana la finalizarea noii locuinte fara sa plateasca chirie. Totusi, avand in vedere numarul foarte mare de locuinte finalizate, oamenii aleg un apartament terminat in care se pot muta imediat, asa ca varianta de buyback utilizata in prezent este mult simplificata.

”Multe apartamente in Bacau au fost vandute prin acest sistem. Chiar si programul Prima Casa a ajutat la dezvoltarea acestui sistem. Multi dintre proprietarii de apartamente vechi s-au folosit de buy back pentru a-si achizitiona o locuinta noua, iar cele vechi au fost vandute prin credite Prima Casa”, a declarat Alexandru Manolache, consilier imobiliar in cadrul Companiei Apollon. “Oamenii cauta apartamente mai mari decat cele pe care le detin. Cei de la garsoniere tintesc catre 2a sau 3 camere”, a mai declarat acesta. Primul pas pentru achiztia unei locuinte îl fac tinerii casatoriti, în proportie de 60%, fie prin Prima Casa, fie printr-un credit ipotecar. Restul de 40% sunt persoane ce de?in în portofoliu un imobil vechi si doresc sa-si schimbe locuinta.

Cat dureaza acest proces? O operatiune de schimb imobiliar dureaza în medie trei luni. Vanzarea apartamentului vechi necesita o perioada de 2luni, urmând ca perfectarea contractului de vânzare - cumparare a apartamentului nou si se faca în urmatoarea luna. Au fost si situatii în care procedura s-a întins pe 5-6 luni, elementul ce a dus la acest parcurs fiind vanzarea mai greoaie a apartamentului vechi, din diverse cauze. Dezvoltatorii imobiliari incearca sa ofere cat mai multe facilitati privind modalitatea achizitiei. Ei accepta plata unui avans de 25% la antecontract, iar restul de 75% la predare sau au incheiat parteneriate cu banci si institutii financiare care ofera termeni cat mai atractivi la obtinerea unui credit ipotecar.